363 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 193 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636774216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24561
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068636774216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 530 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 016 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 515 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 445 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 390 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 388 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 289 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 428 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 467 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 57 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 246 $ Poids 71 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 203 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 836 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 361 290 $ Poids 69 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 705 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 889 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 365 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 275 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.