355 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636774563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068636774563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 412 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 272 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 367 239 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 325 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 304 328 $ Poids 90 % |
| 4 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 10 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 623 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 528 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 367 679 $ Poids 85 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 461 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 377 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 966 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 448 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 309 488 $ Poids 82 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 616 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 805 $ Poids 82 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 557 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 258 483 $ Poids 82 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 356 $ Poids 81 % |
| 12 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 566 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.