339 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636774971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068636774971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 363 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 480 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 436 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 381 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 284 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 318 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 40 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 442 636 $ Poids 79 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 307 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 302 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 597 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 506 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −22 766 $ | 375 239 $ Poids 70 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 403 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 268 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.