402 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 64,1 m² · constr. 1991 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636775179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24568
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
94068636775179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 607 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 696 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 218 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 186 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 287 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 871 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 889 $ Poids 58 % |
| 5 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 746 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 359 843 $ Poids 41 % |
| 6 | 108, rue Fabre, Saguenay 2025-03-12 · 622 m · Vendu 170 000 $ (2 384 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 632 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 269 456 $ Poids 38 % |
| 8 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 906 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 603 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, rue Olier, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 431 374 $ Poids 28 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 865 m · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 239 $ Poids 26 % |
| 11 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 97 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 865 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 119 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.