390 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 90,5 m² · constr. 1978 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636775276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068636775276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 422 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 377 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 395 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 280 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 370 412 $ Poids 88 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 464 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 644 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 410 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 386 556 $ Poids 88 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 544 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 964 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 030 $ Poids 86 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 532 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 265 217 $ Poids 85 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 148 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 456 670 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 427 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 377 697 $ Poids 84 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 422 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 394 356 $ Poids 83 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 304 775 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.