380 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636775354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068636775354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 316 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 208 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 363 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 548 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 306 847 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 341 298 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 564 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 399 948 $ Poids 85 % |
| 7 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 523 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 440 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 347 685 $ Poids 84 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 560 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 293 549 $ Poids 84 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 442 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 289 400 $ Poids 83 % |
| 11 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 557 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 410 501 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 244 741 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.