376 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 57,6 m² · constr. 1971 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 136 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636775402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
94068636775402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 122 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 252 318 $ Poids 75 % |
| 2 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 931 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 255 654 $ Poids 67 % |
| 3 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 30 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 31 % |
| 4 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 166 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 239 343 $ Poids 29 % |
| 5 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 530 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 611 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 258 011 $ Poids 26 % |
| 7 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 303 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 043 $ Poids 18 % |
| 9 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 241 148 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, place de la Colline, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (3 809 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 224 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.