408 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636776100500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
94068636776100500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 409 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 298 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 384 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 399 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 467 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +22 752 $ | 399 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 393 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +22 766 $ | 407 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 566 $ Poids 86 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 534 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 371 130 $ Poids 86 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 124 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 195 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 669 $ | 480 293 $ Poids 85 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 510 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 315 408 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 280 158 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 375 616 $ Poids 80 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 158 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.