196 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 168,7 m² · constr. 1982 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636777498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068636777498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 473 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 450 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 919 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −9 662 $ | 412 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 512 218 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 584 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 415 325 $ Poids 43 % |
| 6 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 545 $ Poids 33 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 404 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 447 432 $ Poids 31 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 447 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 336 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 443 $ Poids 27 % |
| 11 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 947 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 369 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.