245 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 122,3 m² · constr. 1988 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
94068636778017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 174 $ Poids 73 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 539 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 889 $ Poids 70 % |
| 3 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 489 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 843 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 379 991 $ Poids 60 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 402 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 479 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −29 136 $ | 508 363 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 563 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 250 $ Poids 56 % |
| 11 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 550 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 449 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 473 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.