203 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068636778111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 337 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 393 193 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 452 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 293 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 461 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 365 553 $ Poids 89 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 369 726 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 494 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 460 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +19 264 $ | 401 367 $ Poids 85 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 308 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 193 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 019 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 399 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 473 799 $ Poids 80 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 393 520 $ Poids 79 % |
| 11 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 672 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 145 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.