211 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 84,4 m² · constr. 1996 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24585
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068636778154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 341 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 398 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 740 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 505 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 456 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 489 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 455 433 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 545 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 343 835 $ Poids 85 % |
| 8 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 282 $ Poids 83 % |
| 9 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 630 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 523 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 474 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 402 600 $ Poids 81 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 592 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 336 $ Poids 81 % |
| 12 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 599 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 647 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.