236-238 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 151,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
94068636778499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 545 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 449 956 $ Poids 82 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 741 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +13 528 $ | 412 610 $ Poids 61 % |
| 4 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 535 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 511 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 022 $ Poids 46 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 872 $ Poids 39 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 022 $ Poids 38 % |
| 8 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 435 667 $ Poids 38 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 581 360 $ Poids 34 % |
| 10 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 964 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 335 $ Poids 31 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 517 420 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.