204 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24588
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068636778570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 480 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 624 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 051 $ Poids 65 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 481 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 385 689 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 413 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −41 276 $ | 498 347 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 465 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 440 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 325 112 $ Poids 58 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 395 858 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 027 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.