212 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068636778603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 413 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −19 424 $ | 471 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 376 950 $ Poids 89 % |
| 3 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 318 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 609 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 401 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 590 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +32 232 $ | 428 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 488 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 455 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 413 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 321 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 694 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 655 $ Poids 74 % |
| 11 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 0 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 636 $ Poids 73 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 398 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.