220 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636778605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24590
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
94068636778605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 505 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 493 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 471 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 925 $ Poids 60 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 969 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +1 933 $ | 379 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 512 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 397 493 $ Poids 49 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 315 583 $ Poids 47 % |
| 10 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 031 $ Poids 43 % |
| 11 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 516 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.