260 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636779104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068636779104300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 371 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 387 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 330 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 403 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 360 285 $ Poids 89 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 379 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 497 $ Poids 86 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 547 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 633 $ Poids 85 % |
| 7 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 596 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 243 117 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 438 $ Poids 83 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 627 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 256 $ Poids 83 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 540 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 396 019 $ Poids 82 % |
| 11 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 513 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 444 263 $ Poids 81 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 517 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 289 253 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.