248 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 55,1 m² · constr. 2007 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636779283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
94068636779283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 708 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 102 $ Poids 78 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 505 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 269 323 $ Poids 66 % |
| 3 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 246 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 714 $ Poids 32 % |
| 4 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 412 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 250 $ Poids 28 % |
| 5 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 536 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 076 $ Poids 25 % |
| 6 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 283 552 $ Poids 25 % |
| 7 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 906 m · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 276 330 $ Poids 19 % |
| 8 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 249 288 $ Poids 18 % |
| 9 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −6 767 $ | 251 195 $ Poids 17 % |
| 10 | 126, place de la Colline, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (3 809 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 227 553 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.