173 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 181 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636780333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068636780333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 63 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 385 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 262 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 148 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 274 089 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 293 759 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 417 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 307 969 $ Poids 86 % |
| 6 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 79 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 270 715 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 306 198 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 529 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 262 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 695 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 349 703 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 263 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 367 364 $ Poids 76 % |
| 11 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 134 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 315 695 $ Poids 76 % |
| 12 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 821 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 286 019 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.