185 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636780446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068636780446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 139 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 277 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 226 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −950 $ | 198 166 $ Poids 94 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 96 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 390 481 $ Poids 93 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 47 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 274 165 $ Poids 90 % |
| 5 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 312 067 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 498 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 265 853 $ Poids 85 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 310 540 $ Poids 85 % |
| 8 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 298 006 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 299 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 371 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 128 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 319 601 $ Poids 80 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 721 $ Poids 79 % |
| 12 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 785 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 290 127 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.