186 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 87,3 m² · constr. 1960 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636780884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068636780884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 94 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 285 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 88 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 281 694 $ Poids 97 % |
| 3 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 321 008 $ Poids 93 % |
| 4 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 301 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 381 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 273 816 $ Poids 88 % |
| 6 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 236 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −950 $ | 203 775 $ Poids 88 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 116 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 401 539 $ Poids 83 % |
| 8 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 81 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 122 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 320 014 $ Poids 81 % |
| 10 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 405 $ Poids 81 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 669 $ Poids 81 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 175 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.