157 Rue BOILEAU · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 95,8 m² · constr. 1959 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636781129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068636781129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 317 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −30 336 $ | 352 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 84 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 293 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 530 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 277 608 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 232 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −22 433 $ | 429 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 229 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 298 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 633 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 411 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 396 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 752 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 448 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 179 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −825 $ | 177 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 462 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 643 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 426 410 $ Poids 75 % |
| 12 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 621 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −26 269 $ | 363 688 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.