237 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636781389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068636781389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 291 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −30 336 $ | 360 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 627 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 436 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 678 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 513 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 284 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 84 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 300 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 239 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −22 433 $ | 438 557 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 598 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 337 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 787 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 315 322 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 180 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −825 $ | 180 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 590 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 313 911 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.