234 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 101,5 m² · constr. 1958 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636781807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24614
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068636781807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 267 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −32 232 $ | 361 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 624 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 439 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 665 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 336 600 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 596 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 338 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 508 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 286 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 681 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 272 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −24 472 $ | 440 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 83 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 169 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 181 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 830 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 316 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 554 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 297 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 609 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 831 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.