117 Rue SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636782015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068636782015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 435 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 601 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +9 712 $ | 502 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 721 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 641 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 369 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 526 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 490 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 340 536 $ Poids 73 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 173 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 509 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 238 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 142 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 331 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 783 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 601 024 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.