111 Rue SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 250,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 319 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636782101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
94068636782101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 730 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 685 $ Poids 48 % |
| 3 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +68 376 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 735 038 $ Poids 16 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 729 $ Poids 12 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 025 $ Poids 4 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 1 014 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +94 806 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 193 808 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.