250 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 91,1 m² · constr. 2014 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 220 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636782911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24624
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068636782911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 120 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 193 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 237 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 411 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 471 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 329 621 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 720 $ Poids 87 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 246 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 482 459 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 451 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 414 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 686 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 73 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 165 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 964 $ Poids 78 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 731 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 174 $ Poids 78 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 656 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.