156 Rue SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 103,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636783296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24628
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068636783296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 370 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 493 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 444 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 324 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 387 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 289 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 344 135 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 87 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 450 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 761 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 346 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 666 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 303 829 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 708 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 611 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 353 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +825 $ | 185 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.