164 Rue SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636783348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
94068636783348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 476 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 450 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 260 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 375 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 328 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 684 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 307 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 684 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 779 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 350 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 371 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 912 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 806 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 691 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 432 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 83 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 455 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 448 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 435 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge +825 $ | 187 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.