291 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 148 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636783515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
94068636783515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 91 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 198 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 334 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 278 167 $ Poids 93 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 266 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 240 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 274 506 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 311 061 $ Poids 90 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 366 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 391 195 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 555 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 290 661 $ Poids 85 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 343 882 $ Poids 82 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 657 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 969 $ Poids 80 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 312 516 $ Poids 80 % |
| 11 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 653 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 327 736 $ Poids 78 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 304 845 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.