344 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636784096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068636784096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 343 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 358 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 290 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 307 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −24 648 $ | 348 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 324 331 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 546 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 348 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 282 804 $ Poids 86 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 460 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 294 834 $ Poids 85 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 72 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 425 137 $ Poids 85 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 505 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 359 517 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 578 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 644 $ Poids 84 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 330 616 $ Poids 83 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 611 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 245 539 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.