338 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636784286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24636
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068636784286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 330 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 352 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 288 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 289 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 345 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 542 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 321 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 716 $ Poids 87 % |
| 6 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 449 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 292 731 $ Poids 86 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 563 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 346 152 $ Poids 86 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 83 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 422 220 $ Poids 85 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 523 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −22 766 $ | 356 981 $ Poids 83 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 596 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 018 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 177 $ Poids 83 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 243 687 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.