321 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636784410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24637
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068636784410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 141 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 388 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 281 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 314 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 269 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 292 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 277 276 $ Poids 89 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 529 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 293 701 $ Poids 86 % |
| 7 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 417 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 394 835 $ Poids 85 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 614 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 347 582 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 625 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 569 $ Poids 82 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 609 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 331 446 $ Poids 80 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 308 295 $ Poids 80 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 355 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 257 913 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.