326 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636784625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068636784625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 408 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 442 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 253 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −15 168 $ | 380 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 333 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 307 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 596 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 110 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 460 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 619 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 879 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 352 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 389 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 343 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 315 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 852 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 354 621 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.