1795 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636789429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068636789429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 112 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 364 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 463 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 289 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 412 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 428 298 $ Poids 85 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 004 $ Poids 82 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 516 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 387 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 340 829 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 364 472 $ Poids 75 % |
| 10 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 411 $ Poids 75 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 387 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 412 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 257 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 259 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.