1785-1787 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 95,3 m² · constr. 1985 · terrain 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636789599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068636789599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 318 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 449 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 299 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 396 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 437 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 197 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 529 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 400 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 693 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 400 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 375 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 239 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 352 446 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 569 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 582 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 481 482 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.