1777 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 313 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636789778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24644
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
94068636789778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 534 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 439 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 819 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 493 541 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 402 865 $ Poids 58 % |
| 4 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 537 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 500 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 382 186 $ Poids 36 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 437 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 502 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 335 $ Poids 31 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 576 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 437 611 $ Poids 29 % |
| 12 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 296 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.