228 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 104,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 180 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636791068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068636791068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 239 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 372 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 602 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 446 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 617 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 347 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 305 011 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 540 $ Poids 77 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 843 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 325 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 660 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 486 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 291 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 189 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +825 $ | 185 941 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 619 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 276 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 452 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.