210 Rue VIAU · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636791122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068636791122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 281 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −24 648 $ | 370 325 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 659 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 441 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 563 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 346 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 343 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 633 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 303 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 543 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 287 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 124, rue de Beauvoir, Saguenay 2025-11-26 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 932 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 136 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 185 058 $ Poids 73 % |
| 10 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 86 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 307 835 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 333 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 449 724 $ Poids 72 % |
| 12 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 845 m · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.