208 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 78,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 156 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636791605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
94068636791605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 133 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 241 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 394 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 119 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 281 628 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 301 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 351 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 269 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 650 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 293 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 316 375 $ Poids 79 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 141 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 278 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 300 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 359 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 795 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 246 828 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.