202 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636791785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068636791785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 112 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 297 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 157 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 292 958 $ Poids 97 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 285 450 $ Poids 92 % |
| 4 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 472 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 334 070 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 144 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 211 593 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 492 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 265 500 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 438 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 395 148 $ Poids 85 % |
| 8 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 218 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −15 168 $ | 352 523 $ Poids 83 % |
| 9 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 586 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 576 $ Poids 82 % |
| 10 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 125 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 340 573 $ Poids 81 % |
| 11 | 318, rue Olier, Saguenay 2026-06-30 · 656 m · Vendu 385 000 $ (4 562 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 381 425 $ Poids 80 % |
| 12 | 199, rue Saint-Émile, Saguenay 2025-11-14 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 870 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 360 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.