256 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636792072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
94068636792072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 141 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 288 255 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 200 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 292 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 216 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 345 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 450 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 269 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 280 716 $ Poids 88 % |
| 6 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 561 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 243 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 422 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 471 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 389 274 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 56 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 581 $ Poids 82 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 321 832 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 328 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 571 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.