268 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 904,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636792176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068636792176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 191 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 350 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 175 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 291 863 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 415 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 272 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 230 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 296 573 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 337 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 284 531 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 223 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 427 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 684 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 506 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 393 780 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 038 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue de Belleville, Saguenay 2026-04-09 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 343 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 565 $ Poids 76 % |
| 12 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 21 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 268 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.