290 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 99,5 m² · constr. 1961 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636793034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068636793034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 175 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 363 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 463 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 435 141 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 350 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 176 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −18 354 $ | 441 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 245 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 302 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 483 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 726 m · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 760 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 318 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 611 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 813 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 338 203 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, rue Viau, Saguenay 2025-08-20 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 708 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 604 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 339 044 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.