284 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 84,6 m² · constr. 1969 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 202 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636793082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24673
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068636793082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 290 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 294 187 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 42 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 322 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 282 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 231 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 289 924 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 535 $ Poids 87 % |
| 6 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 358 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 411 699 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 533 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 307 729 $ Poids 85 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 379 $ Poids 82 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 362 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 259 528 $ Poids 81 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 324 029 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 656 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 257 305 $ Poids 79 % |
| 12 | 116, rue de Ste-Foy, Saguenay 2025-10-15 · 299 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 054 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.