278 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 81,3 m² · constr. 1961 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636793150300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24675
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068636793150300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 23 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 273 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 277 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 340 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 389 537 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 328 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 265 288 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 309 822 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 549 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 289 407 $ Poids 86 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 212 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 273 668 $ Poids 85 % |
| 8 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 635 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue Louvois, Saguenay 2026-05-22 · 700 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 297 239 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 711 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 295 739 $ Poids 78 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 342 474 $ Poids 77 % |
| 12 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 661 m · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −16 477 $ | 242 226 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.