1689 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 199 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636799496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068636799496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 224 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 363 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 380 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 291 936 $ Poids 92 % |
| 4 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 312 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −43 704 $ | 426 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 606 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 391 409 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 642 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +13 272 $ | 391 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 367 097 $ Poids 77 % |
| 9 | 1581, rue de Vimy, Saguenay 2025-08-28 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 916 $ Poids 77 % |
| 10 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 304 m · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 374 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 625 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 245 797 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 580 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 471 632 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.