105-107 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 106,8 m² · constr. 1984 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636800202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24683
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
94068636800202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 501 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 868 $ Poids 88 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 674 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 422 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 97 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 441 175 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 369 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 481 892 $ Poids 64 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 710 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 232 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 330 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 300 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +15 830 $ | 380 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 581 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.