540 Rue DUPRE · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 90,6 m² · constr. 1960 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636800418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068636800418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 106 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 81 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 441 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 344 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 400 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 304 174 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 512 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 218 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 337 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 267 421 $ Poids 87 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 406 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 464 $ Poids 83 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 325 172 $ Poids 83 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 361 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 623 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 242 412 $ Poids 81 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 583 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −24 518 $ | 355 230 $ Poids 81 % |
| 11 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 331 982 $ Poids 80 % |
| 12 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 105 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 177 565 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.