258-260 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 196 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636801102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068636801102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 78 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 93 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 493 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 399 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 392 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 563 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 392 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 408 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 207 $ Poids 77 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 634 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +22 766 $ | 407 618 $ Poids 77 % |
| 9 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 57 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 413 697 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 670 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 280 591 $ Poids 76 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 352 369 $ Poids 76 % |
| 12 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 53 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +880 $ | 198 657 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.